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107轮!封顶价35800万元+投报配套面积1000㎡,蓝光竞得温岭太平街道三星桥商住地
时间:2020-12-24浏览:2668

12月24日,温岭市TP030434商住地块(太平街道三星桥村、城东街道横湖桥村)商住地块成功出让,共计107轮,溢价率49.2%竞得单位:金华市蓝优置业有限公司(蓝光)成交价:35800万元最高限价35800万元)楼面价:11721元/㎡,投报配套用房面积:1000㎡,温岭市城市新区管理委员会以5500元/平方米的价格回购全部商业建筑(不含物业管理用房等其他附属用房),相应的商业配建停车位需无偿返还给温岭市城市新区管理委员会。

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地块成交截图

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出价记录

地块起始价24000万,起始楼面价7857元/平(未考虑配建、返还等因素);最高限价35800万元,到达最高限价时楼面价为11720元/平(未考虑配建、返还等因素)。

地块位于温岭市太平街道三星桥村,属于温岭老城区板块,东至三星大道,南至新陆路,西至规划路,北至TP030429地块;


周边有中梁香缇公馆、东湖轩景园、东湖怡景园、东湖华庭、东湖水景园、温岭金鼎苑、繁锦公寓—南区、京汉君庭、海普佳苑、紫城苑、三星桥村一区、碧湖山庄、百丈山庄等新老小区云集;


温岭市三星小学(星光中路)、温岭市育才学校、温岭市职业中专、温岭市第六中学等学校林立;


温岭体育中心、温岭市购物中心、温岭老车站、温岭市中医院等老城区丰富配套。

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【地块详情】

用地面积:11271平,容积率:>1.0且<2.71,其中,商业计容建筑面积(含物业管理经营用房)> 2500平 且 < 3000平。建筑密度:<31%,建筑高度(自室外地坪算起):< 75m;需全装修交付;

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温岭市教育局:该地块建成后,居民户籍属于三星社区,三星社区目前小学学区属于温岭市三星小学,三星社区1-10组、12-13组、15组、17-22组、24-25组目前初中学区属于温岭市第三中学,三星社区11组、14组、16组、23组、无固定住所组目前初中学区属于温岭市第四中学。具体以建成后落户组别为依据,结合入学当年发布的招生办法及学区划分为准。

【道路交通要求】1608783699813447.png

交通出入口要求:沿新陆路开设机动车出入口,沿西侧 规划路开设机动车次出入口,并符合远离交叉口等要求

【城市景观风貌和建筑控制要求】

I.商业建筑不得采用单元式或住宅套型式设计,内部平面 禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式,建筑物立面应 具备公共建筑的外立面形式与建筑特点,禁止设置外挑式阳台、 飘窗

II.住宅建筑临三星大道的建筑立面不得设置开敞式阳台

III.高层建筑面宽不得超过45米

IV.用地范围内不得设计低多层住宅

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一、 计容商业建筑面积要求不少于2500平方米且不大于3000 平方米(含物业管理经营用房)。项目开发建成后,甲方按照5500 元/平方米的价格回购所有商业建筑(不包括物业管理用房等其它附 属用房),乙方需无偿配建相应比例的商业配建停车位,涉及相关税 费按相关规定由双方自行负责缴纳。


二、 建筑外立面材质、色彩需与周边环境相协调,商业建筑外 墙采用石材干挂,局部线条因建筑效果需要可采用其它材料。
三、 商业建筑原则上均设置在一层(不包括物业管理用房、社 区用房等附属用房),不少于51间铺面(可参考附件一设计),每套 面积不少于45平方米,开间为3. 6米,层高在4. 8米一4. 9米之间。

四、 商业建筑的结算面积以房产发证机关核定的实测面积为准, 商业建筑每套面积误差在0至+3%之间,按约定的回购价格按实结 算;面积超过+3%部分无偿赠送。商业建筑面积若达不到地块规划条 件要求,不足面积部分,乙方按3万/平方米价格赔偿给甲方。

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东湖工业区相关延展:

温岭市TP030434地块位于温岭太平街道三星桥村、城东街道横湖桥村,系温岭市原东湖工业区“退二进三”9号地块。说到“退二进三”这个词,其概念最初见诸政府决策是在2005年。其时温岭的城市化和工业化突飞猛进,城市新区蓝图刚刚绘就。但是另一方面,无论是工业发展,还是三产的落地,二三产业如何布局,成为温岭城市新区未来发展的一个全局性问题。

东湖工业区“退二进三”地块中,有13块住宅地块,在启动退二进三之后,东湖工业区地块的地价普遍都相当的高。其一是该区块是温岭市区向城市新区发展方向的核心板块,其二则是在2010年,毗邻东湖工业区、原钱江摩托改造地块(现海普佳苑)的拍卖,当时还引起了浙江房产巨头绿城集团等7位买家激烈竞拍,最终以25.99亿的天价,成为了当时温岭乃至台州的“地王”。这让外界对东湖工业区的地块价值普遍的看好。在钱江摩托地块土拍结束一周后,东湖工业区也迎来了其“退二进三”开始的第一块土地的拍卖(3号地块,现今朝大厦),当时以1.3亿元成交,并以1w3元/平的楼面价超过了一周前的钱江摩托地块。在这之后东湖工业区地块成交楼面价平均在9000元/平,是温岭当时的高地价板块。但不到一年的时间,由于整体形势不景气,市场受到了严厉的调控之后,东湖区块的土地严重手冷,加之后来温岭调整了城市新区核心区的位置方向,从而使得该区块不再是最热门的板块,区块内的地块出现了楼面价腰斩式的下降,甚至是出现土地流拍等情况。东湖区块最近的一次土地拍卖,是2018年的原东湖C地块(11号地块,现中梁·香缇公馆),那时也是土地市场遇冷,最终中梁地产以底价摘得该地块(楼面价8628元/平)。


内容综合:台州楼盘网、台州跑盘小王子、凤凰房产台州站

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