12月24日,温岭市TP030434商住地块(太平街道三星桥村、城东街道横湖桥村)商住地块成功出让,共计107轮,溢价率49.2%竞得单位:金华市蓝优置业有限公司(蓝光)成交价:35800万元(最高限价35800万元)楼面价:11721元/㎡,投报配套用房面积:1000㎡,温岭市城市新区管理委员会以5500元/平方米的价格回购全部商业建筑(不含物业管理用房等其他附属用房),相应的商业配建停车位需无偿返还给温岭市城市新区管理委员会。
地块成交截图
出价记录
地块起始价24000万,起始楼面价7857元/平(未考虑配建、返还等因素);最高限价35800万元,到达最高限价时楼面价为11720元/平(未考虑配建、返还等因素)。
地块位于温岭市太平街道三星桥村,属于温岭老城区板块,东至三星大道,南至新陆路,西至规划路,北至TP030429地块;
周边有中梁香缇公馆、东湖轩景园、东湖怡景园、东湖华庭、东湖水景园、温岭金鼎苑、繁锦公寓—南区、京汉君庭、海普佳苑、紫城苑、三星桥村一区、碧湖山庄、百丈山庄等新老小区云集;
温岭市三星小学(星光中路)、温岭市育才学校、温岭市职业中专、温岭市第六中学等学校林立;
温岭体育中心、温岭市购物中心、温岭老车站、温岭市中医院等老城区丰富配套。
【地块详情】
用地面积:11271平,容积率:>1.0且<2.71,其中,商业计容建筑面积(含物业管理经营用房)> 2500平 且 < 3000平。建筑密度:<31%,建筑高度(自室外地坪算起):< 75m;需全装修交付;
温岭市教育局:该地块建成后,居民户籍属于三星社区,三星社区目前小学学区属于温岭市三星小学,三星社区1-10组、12-13组、15组、17-22组、24-25组目前初中学区属于温岭市第三中学,三星社区11组、14组、16组、23组、无固定住所组目前初中学区属于温岭市第四中学。具体以建成后落户组别为依据,结合入学当年发布的招生办法及学区划分为准。
【道路交通要求】
交通出入口要求:沿新陆路开设机动车出入口,沿西侧 规划路开设机动车次出入口,并符合远离交叉口等要求
【城市景观风貌和建筑控制要求】
I.商业建筑不得采用单元式或住宅套型式设计,内部平面 禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式,建筑物立面应 具备公共建筑的外立面形式与建筑特点,禁止设置外挑式阳台、 飘窗
II.住宅建筑临三星大道的建筑立面不得设置开敞式阳台
III.高层建筑面宽不得超过45米
IV.用地范围内不得设计低多层住宅
一、 计容商业建筑面积要求不少于2500平方米且不大于3000 平方米(含物业管理经营用房)。项目开发建成后,甲方按照5500 元/平方米的价格回购所有商业建筑(不包括物业管理用房等其它附 属用房),乙方需无偿配建相应比例的商业配建停车位,涉及相关税 费按相关规定由双方自行负责缴纳。
四、 商业建筑的结算面积以房产发证机关核定的实测面积为准, 商业建筑每套面积误差在0至+3%之间,按约定的回购价格按实结 算;面积超过+3%部分无偿赠送。商业建筑面积若达不到地块规划条 件要求,不足面积部分,乙方按3万/平方米价格赔偿给甲方。
东湖工业区相关延展:
温岭市TP030434地块位于温岭太平街道三星桥村、城东街道横湖桥村,系温岭市原东湖工业区“退二进三”9号地块。说到“退二进三”这个词,其概念最初见诸政府决策是在2005年。其时温岭的城市化和工业化突飞猛进,城市新区蓝图刚刚绘就。但是另一方面,无论是工业发展,还是三产的落地,二三产业如何布局,成为温岭城市新区未来发展的一个全局性问题。
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